Baujahr ca.: 1933 und 1953 durch den abschließenden Umbau der Teil-Dachbodenfläche zu einer weiteren, 8. Wohnung. Zwischenzeitlich wurde das Objekt über die Jahre immer wieder renoviert saniert und somit entsprechend instandgehalten.

Wfl. ca. 560m² aufgeteilt in 8 Mieteinheiten im EG., I. u. II. OG. + DG (jeweils 2 Wohnungen).

Nfl. ca. 150 m² Vollkeller + gr. Dachbodenraum.

EG. = Hausflur, eine Wohneinheit rechts- und linksseitig jeweils mit: Flur, Küche, Bad bzw. Du/WC und 3 Zimmer mit jeweils ca. 70 m² Wfl..

I. + 2. OG. = Hausflur/Treppenhaus, eine Wohneinheit rechts- und linksseitig jeweils mit: Flur, Küche, Bad bzw. DU/WC und 3 Zimmer mit jeweils ca. 75 m² Wfl..

DG. = Hausflur + Treppenhaus sowie Aufgang zum Dachboden, eine Wohneinheit rechts- und linksseitig jeweils mit: Flur, Küche, Bad bzw. DU/WC und 3 Zimmer mit ca. 62 u. 56 m² Wfl..

Keller: Gr. Vollkeller mit verschiedenen, den Wohnungen zugeordneten Kellerräumen und Heizungskeller.

Fassade: Massives Rotsteinmauerwerk vordere Hausfassade, hintere Hausfassade saniert und abschließend gestrichen in 2024/25.      

Nfl.: Siehe oben.     

Fenster: ISO-Kunststoff-Fenster.

Fußböden: Großteils aufgearbeitete Echtholzdielenböden, Laminat und Fliesen. 

Heizung: Öl-Zentralheizung aus 2002, WW-Aufbereitung 7 x über mod. elektr. Durchlauferhitzer, eine Wohnung besitzt eine kleine Gastherme als Durchlauferhitzer für die WW-Versorgung. 

Energieverbrauchsausweis aus 05.2026:  152,4 kWh/(m² a) Heizöl = E.   

Sanitär: EG., I. + II. OG. sowie DG. = Bad bzw. DU/WC aus den Baujahren 2003/2008/2013/ 2015/2017 und 2019. Ein Bad/WC älteren Datums und ein Bad/WC teilrenoviert.

Treppen:  Geschl. Holztreppe zu den Wohnungen, sowie zum Dachboden, Betontreppe zum Keller.

Dach: Satteldach mit innerlich verschäumter Pfanneneindeckung.      

Grundstücksgröße ca.: 678 m².

Besonderes:

Schönes, stets voll vermietetes*(siehe unter Ein off. Wort) 8-Parteien Innenstadthaus in sehr angenehmer Lage im Lotsenviertel/Schillerzentrum von Cuxhaven in sehr gepflegtem Zustand.

Diese Immobilie besitzt im hinteren Grundstücksteil einen gr. Gemeinschaftsgarten zur allgemeinen Nutzung.

Dieses Objekt ist seit Jahren quasi – leerstandsfrei * - fest vermietet, die Mieteinnahmen belaufen sich zurzeit auf ca. 35.640,- € p. a., wobei hier für eine über Jahrzehnte familienintern genutzte Wohnung keine Miete gezahlt wurde und diese Mieteinnahme also zukünftig zusätzlich erzielt werden könnte. (Siehe unter Ein off. Wort.)

Diese Immobilie wurde quasi durchgehend immer wieder renoviert und saniert und macht so einen sehr angenehmen Eindruck.

Dadurch, dass eine Wohnung zurzeit nicht vermietet ist, hätte ein Erwerber auch die Möglichkeit der sofortigen Eigennutzung dieser Wohneinheit.

Die schöne Innenstadtlage mit ihrer umfassenden Infrastruktur sowie auch die Nähe zur Grimmershörnbucht mit Grün- sowie Sandstrand unterstreicht die Wertigkeit dieser

Immobilie.

Ein offenes Wort:

Diese Mehrparteien-Immobilie wurde bis heute tatsächlich immer gepflegt, renoviert und auch saniert und dabei auch immer wieder aufgewertet.

Die zentrale und wirklich schöne Objektlage zusammen mit den sehr angenehmen Wohnungen macht diese Immobilie sehr interessant für Mieter wie Eigentümer.

Einen Mietleerstand hat es hier daher auch in der Vergangenheit nie gegeben, stets waren mehr Mietbewerber zu dieser Wohnanlage vorhanden, als es freie Wohnungen gab.

Die Wohnung im II. OG. – links wurde über Jahrzehnte von einem Familienmitglied der Eigentümer genutzt, diese Wohnung ist unrenoviert, auch wurde diese Wohnung bei der Gesamt-Kaltmietangabe noch nicht berücksichtigt, hier wäre nach Bezugsfähigkeit mit ca. 675,- € bis 700,- € an mtl. Kaltmiete mehr zu rechnen, so ergäbe die Kaltmiete p.a. dann ggf. ca. 44.040, - €.

Zu einer effektiven Energieeinsparung wäre es an zu raten, den Dachboden mit einer Auflagedämmung zu versehen und somit die oberste Wohngeschoßdecke massiv zu dämmen, was recht einfach zu erstellen wäre und sich auch wirtschaftlich gut darstellen läßt.

Die Dachgauben stellen einen weiteren Punkt einer möglichen Objektdämmung dar, auch hier könnte energetisch effektiv und wirtschaftlich nachgebessert werden.

Abschließend könnten auch noch die beiden Fassaden durch das Befüllen der Mauerwerks-Luftschicht mit entsprechendem Dämmmaterial hochwertig aber durchaus auch wirtschaftlich gedämmt werden, im Anschluss daran wären dann wohl auch zukünftig vielleicht kommende energetische Vorschriften erfüllt.

Die beiden DG.-Wohnungen besitzen keinen Balkon.

Die Wohnanlage hat keinen Aufzug.

Bei der Sanierung der hinteren Fassade wurden auch gleich die Bodenflächen der einzelnen Balkone mit einer professionell-hochwertigen Triflexbeschichtung versehen.

Dieser Wohnanlage steht ein langjährig erfahrener Hausmeister zur Verfügung, der bei Erwerb ggf. „übernommen“ werden könnte.

Baujahr ca.: 1968, DG. ca.: 1978

Wohnfläche ca.: 155 m² aufgeteilt in 4 Wohnungen

EG.- Whg. Nr. 1: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer mit Du/WC en Suite, Terrasse.

EG.- Whg. Nr. 2: Windfang, Wohnzimmer, Küche mit EBK., Du/WC, Schlafzimmer.

OG.-Whg. Nr. 3: Hausflur/Treppenaufgang, Wohnungsflur mit integrierter Pantry-Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Du/WC, Balkon.

OG.- Whg. Nr.4: Windfang/Treppenaufgang, Wohnungsflur, Wohnzimmer mit Einbauküche, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Du/WC.

Treppe: geschl. Betontreppe zum OG.

Keller: 1 Heizungskeller.

Fenster: ISO-Kunststoff-Fenster.

Fußboden: Laminat, Fliesen, Teppich.

Energiebedarfsausweis: 483,4 kWh/(m²a) H.

Heizung: Neue Gas-Zentralheizung 2026.

Sanitär: jew. Du/WC.

Dach. Satteldach mit Eternit-Wellplatteneindeckung.

Fassade: Mass. verputzt, gestrichen und im oberen Teil verschindelt.

Grundstücksgröße ca.: 1.019 m²

Derzeitige- Netto-Mieteinnahmen ca.: Auf Anfrage.

Besonderes:

Ein im schönen Reiter- und Ferienort - Cuxhaven - Holte Spangen gelegenes Objekt.

Rundum befinden sich vielfältige Reitmöglichkeiten durch ein großes Waldgebiet bis zum Sandstrand in Cuxhaven-Sahlenburg und weiter...

Hinter dem Objekt befindet sich noch ein Grundstücksteil welches zukünftig auch zusätzlich noch bebaut werden dürfte.

Eine schöne Infrastruktur mit verschiedenen Geschäften, Restaurants, Ärzten, eine Apotheke sowie auch eine Schule und eine Kita befindet sich im ca. 2 Km entfernten Kurort Cuxhaven-Sahlenburg. 

Ein offenes Wort:

Der wirklich angenehme Reiter- und Ferienort Cuxhaven - Holte Spangen verfügt über viele versch. Reiterhöfe, Ferienwohnungen und Ferienhäuser.

Dieses Objekt/ Wohnanlage könnte durch eine bereits vorhandene Genehmigung zur Vermietung an Feriengäste also auch anderweitig genutzt werden. Drei Wohnungen befinden sich in der Festvermietung, eine Wohnung wird gerade renoviert und zur Ferienwohnung umgestaltet.

Die zukünftigen Eigentümer könnten somit auch eine Wohnung für den Eigenbedarf nutzen und die Objektfinanzierung über die anderen drei Mieteinnahmen finanzieren.

Durch die hinter dem Objekt befindliche Baufläche wäre ein weiterer, freistehender Baukörper und/oder Anbau möglich, durch den man die aktuelle Wohn- und Nutzfläche merkbar erweitern könnte.

Diese Immobilie liegt quasi im Kern des kl. Ortes, ist aber trotzdem sehr ruhig und umgeben von Wiesen und Feldern gelegen.

Baujahr ca.:  1900, Anbau unbekannt, die Wohnung im DG. wurde kürzlich kompl. renoviert.  

Wfl. aufgeteilt in ca. 145 m² Gewerbefläche im EG. und ca. 105 m² Wohnung im DG. mit schöner Dachterrasse.

Haupthaus:

EG. = Gemeinschaftlicher Hausflur mit Zugang zu EG. (Gewerbeeinheit) und DG. (Wohnung). Gewerbeflächengang zu Backstube, Verkaufsraum (mit extra Zugang direkt von der Straßenfront aus), im hinteren EG.: HWR, kl. Kühlraum, gr. Kühlraum, Mitarbeiter-WC mit Duschmöglichkeit.

DG. = Wohnungsflur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit EBK, mod. Bad/WC, Büro und gr. Dachterrasse.

Fassade: Gestrichener Klinkerstein.     

Fenster: ISO-Kunststoff-Fenster versch. Baujahre.     

Fußböden: Fliesen in der Gewerbeinheit, Vinyl und Fliesen in der Wohnung. 

Heizung: Gas-Zentralheizung mit WW-Aufbereitung aus 1994. 

Energiebedarfsausweis für den Wohnteil:  256,3 kWh(m²a) H, für den Gewerbeteil = 731,4 kWh/(m²a) Gas.

Sanitär: EG.: DU/WC (Mitarbeiterbad), DG.: Bad/WC.  

Treppen:  Geschl. Holztreppe zum DG..

Dach: Haupthaus = Satteldach mit Pfanneneindeckung, Anbau = leicht geneigtes Flachdach mit neuer Schweißbahneindeckung und gr. Dachterrasse.      

Garage: Lieferzufahrt und mehrere PKW-Stellplätze im hinteren Grundstücksteil.

Grundstücksgröße ca.:  536 m² 

Besonderes:

Voll vermietetes Objekt mitten in Ihlienworth direkt an die Ortsdurchfahrtsstraße.

Dieses Objekt ist seit Jahren quasi – leerstandsfrei - voll vermietet, die Mieteinnahmen Belaufen sich auf ca. 17.280, - € p. a..

Das EG. wird seit Jahren als Bäckerei mit Verkauf und Stehcafé genutzt, die Bäckerei schließt zum 31.07.2026 und wird dann frei mit verkauft.

Ab dem 01.08.2026 kann di EG.-Fläche dann für andre Gewerbe oder auch als Büro-/Lagerfläche etc. genutzt werden.

Die Wohnung im DG. wurde kürzlich umfänglich renoviert und neu vermietet.

Die DG.-Wohnung besitzt eine schöne, große Dachterrasse.

Ein offenes Wort:

Das Dach des Anbaus (Flachdach mit Schweißbahneindeckung) wurde erst kürzlich neu gedeckt.

Die hinter dem Haus liegende Parkfläche beinhaltet auch eine Lieferzufahrt für die Gewerbefläche und einen Stellplatz für die vermietete DG.-Wohnung.

Das Mitarbeiter WC besitzt eine zurzeit nicht aktive Dusche, die mit geringem Aufwand wieder aktiviert werden kann.

Die oben gen. Jahresmieteinnahmen verringern sich durch den Wegfall der Vermietung der Bäckerei ab dem 01.08.2026.