Baujahr ca.: 1935, Anbauten aus ca. 1957 und 1968.  

Wfl. ges. ca.: 119 m² in Haupthaus EG. u. OG..

EG.:  Äußerlicher WF, Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit EBK (Kochküche), 2. Flur, Dusche + extra WC, sowie Zugang zur gr. überdachten Terrasse u. Garten, sowie zu den Außenabstellräumen/Werkraum/Garage.

DG.: Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro/Gästezimmer und Bad/WC.

SG.: Gr. vollständig gedämmter Dachbodenraum.

Fassade: Massiv, verputzt und gestrichen, äußerlicher Windfang mit Sichtmauerwerk, Hausgiebel sind verschindelt.

Nfl.:  Teil-Keller, Dachboden, Garage mit Werkraum und weitere Außenabstellräume.    

Fenster: ISO-Kunststoff-Fenster versch. Baujahre mit Außenjalousien im EG.

Heizung: Gas-Zentralheizung mit WW-Aufbereitung aus 2011.

Energiebedarfsausweis: 280,5 kWh (m² a) H - Gas.

Sanitär: EG.: Dusche + extra WC, OG.: Bad/WC.   

Treppe: Geschl. Echtholztreppe zum DG., Auszugleiter zum SG., off. Holztreppe zum Keller. 

Dach: Satteldach mit Gaube und Pfannen-Eindeckung. Garagengebäude mit Trapezblecheindeckung und Außenabstellräume mit Wellplatteneindeckung und außenliegender Windfang mit Flachdach-Schweißbahneindeckung.

Fußböden: Fliesen, Vinyl, Laminat und Korkboden.

Keller: Teilkeller mit Werk-/ und Abstellraum.   

Grundstücksgröße ca.: 938 m². 

Garage: Garage mit anschließendem Werkraum.

Baujahr ca.: 1954, Anbauten aus ca. 1965.

Grundstücksgröße ca.:  788 m². 

Wfl. ges. ca.: 132 m² in Haupthaus EG. u. OG..

EG. : Diele, Schlafzimmer, Küche mit EBK, Esszimmer, Flur, gr. Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse u. Garten, Gäste/WC und Bad/DU, Diele/Flur mit Zugang zu Garage und Garten mit weiterer Terrasse sowie zum gr. Außenabstellraum.

OG.: Flur, Schlafzimmer + 3 weitere Zimmer (als Schlaf-/Kinder- oder Gästezimmer) und geschlossene Veranda als Büro + Du/WC.

SG.:  Dachbodenraum.

Fassade: Massiv, verputzt und gestrichen.

Nfl.: Teil-Kellerbereiche = 2 Räume, Dachboden, Garage und Außenabstellraum.    

Fenster: ISO-Kunststoff-Fenster versch. Baujahre im EG. + OG. – teils mit Insektenschutz versehen.

Heizung: Hochwertige, mod. Gas-Zentralheizung mit WW-Aufbereitung aus 2012.

Energiebedarfsausweis: 316,1 kWh (m² a) H - Gas.

Sanitär: EG.: Gäste/WC und Bad/DU/, OG.: DU/WC.   

Treppe: Geschl. Echtholztreppe zum OG., Auszugleiter zum SG., off. Holztreppe zu einem Keller, sowie Betonaußentreppe zum weiteren gr. Keller. 

Dach: Satteldach mit Gauben und Pfannen-Eindeckung sowie zus. isolierte Schweißbahneindeckung. Garagengebäude mit Wellplattendeckung und Außenabstellraum mit Wellplatteneindeckung.

Fußböden: Echtholzstäbchenparkett, Fliesen, Vinyl und Teppich.

Keller: Teilkeller = 2 voneinander getrennte Räume + Kriechkellerbereich.   

Garage:  Garage mit seitlichem Flur/Diele und anschließendem Außenabstellraum.

Besonderes:

Eine tatsächlich sehr gepflegte Immobilie in angenehmer, ruhiger Wohnlage von Cuxhaven-

Altenbruch, nur unweit von der wirklich sehr guten Infrastruktur des Ortes.

Ein EDEKA-Center, Ärzte, eine Apotheke, ein Dorfladen, 2 Bäcker und 2 Schlachter gibt es

vor Ort und auch eine Kita und eine Grundschule besitzt der Ort Altenbruch, der durch seine Lage, direkt an der Elbe/Nordsee, auch einen kl. Jachthafen und sogar einen eigenen Strand

besitzt.

Schöne, verschiedene Lokalitäten verteilen sich weiter über Altenbruch und machen einen richtig schönen Ort zum entspannten Leben daraus.

Das sehr gepflegte Objekt besitzt einen herrlichen, pflegeleichten Garten in Süd-/West-Ausrichtung mit schönen Terrassen (eine Terrasse mit Markise) und Blick ins Grüne.

Dieses Objekt wurde von seinen Eigentümern stets bestmöglich instandgehalten und auch immer wieder mal moderner umgestaltet.

Die Garage besitzt seitlich verlaufend eine kl. Diele/Flur als Durchgang zu Haus und hinterem Garten.

Bad/Du im EG. mit Fenster, sowie WC/DU im OG. mit Fenster.

Weiter verfügt das Objekt noch über einen gr. Außenabstellraum, der mit Fenstern versehen ist und eigentlich mal ein kl., bewohnbares Gästehäuschen werden sollte, was aber nie realisiert wurde.

Der an das große, zur Gartenseite angrenzende Zimmer befindliche Balkon wurde zwischenzeitlich geschlossen und mit gr. Fenstern + einem Heizkörper versehen, die hier entstandene Veranda wird aktuell als Büro mit tollem Blick in den schönen Garten genutzt.

Zur Straßenseite wird der Zugang zum hinteren Grundstück rechtsseitig durch die Garage und eine Tür zwischen Garage und Hauswand begrenzt.

Ein offenes Wort:

Die im Objekt befindliche, 3-zeilige EBK stammt aus 2012 und ist sehr gepflegt. 

Die vorhandene Gas-Zentralheizung mit WW-Versorgung stammt aus 2012 und ist von sehr guter Qualität, sie weist tatsächlich allerbeste Heizwerte auf.

Das Bad mit Dusche und auch die Gäste/WC im EG. sind wirklich bestens gepflegt, aber etwas älteren Datums.

Das DU/WC im OG. stammt aus dem Baujahr.

Die E-Anlage der Immobilie wurde zwischenzeitlich nachgearbeitet und ist voll umfänglich nutzbar.

Der ehem. off. Balkon wurde nachträglich geschlossen und mit Fenstern und einem Heizkörper versehen, hier ist also eine s. gen. Veranda entstanden, die aktuell als Büro mit schönem Gartenblick genutzt wird.

Im Bereich des Keller-Außenniedergangs befindet sich ein Tauchpumpenschacht mit entsprechender Tauchpumpe, diese Einrichtung hält den Keller auch bei starken Regenfällen stets trocken.

Das Bad mit Dusche im EG. und dass Du/WC im OG. sind Tageslichträume. 

Baujahr ca.: 1933: (Vorderhaus), ca. 1980 (Anbau Hinterhaus = Einliegerwohnung).  

Wfl. ges. ca. 140 m²: davon ca. 61 m² im EG. + DG. des Haupthauses, sowie ca. 79 m² im Anbau (Einliegerwohnung).

EG.: Vorderes Haupthaus: Flur, Wohnzimmer, Küche (mit Zugang zur überd. Terrasse) und mod. ebenerdiges DU/WC.

DG.: Flur, WC, Schlafzimmer und Kinderzimmer.

EG.: Hinterer Einliegerbereich: Windfang, Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, DU/WC, Küche, Abstellraum + Heizraum. (Der „Einliegerbereich“ ist komplett ebenerdig und erstreckt sich somit auf das hintere Erdgeschoß.)

SG.: Dachbodenraum vom Haupthaus.

Fassade: Massiv verputzt und gestrichen. 

Nfl.: Dachboden - Vorderhaus, Garage und Carport sowie Außenabstellbereiche (Holzgartenhaus usw.).    

Fenster: Haupthaus = ISO-Kunststoff-Fenster, teils mit Außenjalousien und Mahagoni-Sicherheits-Haustür. Einliegerwohnung = ISO-Kunststoff-Fenster und Mahagoni-Haustür.

Heizung: Gas-Zentralheizung mit WW-Versorgung aus 1998.

Energiebedarfsausweis: 301,4 kWh (m² a) H.

Sanitär: EG.: mod. ebenerdiges DU/WC mit Fußboden-Rücklauferwärmung im Haupthaus, sowie DU/WC im hinteren „Einliegerteil“. OG. des Haupthauses = WC.  

Treppe: Geschl. Holztreppe zum DG., Auszugleiter zum SG.. 

Dach: Vorderhaus = Satteldach mit Pfanneneindeckung in Pappdocken. Hinterhaus = Flachdach mit Schweißbahneindeckung*.

Fußböden: Teppich, PVC und Fliesen.      

Keller: (Kriechkeller im Vorderhaus)

Grundstücksgröße ca.: 1.182 m². 

Garage: 1 Garage mit davor liegendem Carport.

Besonderes:

Eine bis vor Kurzem noch bewohnte und sehr gepflegte Immobilie in angenehmer, ruhiger Wohnlage von Cuxhaven.

Dieses Objekt war in der Vergangenheit stets von der Eigentümerfamilie selbst bewohnt und befindet sich in einem guten Zustand.

Diese Immobilie wurde in früheren Zeiten als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung von 2 Familienteilen zusammen genutzt, so befindet sich im EG. beider Gebäude ein jew. ganz eigener Eingang. Natürlich kann man durch den möglichen Zugang zwischen den Wohnteilen diese Immobilie auch als gr. Einfamilienhaus nutzen.

Die aktuelle Gas-Zentralheizung (wandhängende Gastherme) befindet sich im Heizraum des Einliegerteils und beheizt beide Wohnbereiche, sowie auch die WW-Versorgung über diese Heizung geschieht. Das vorhandene Heizungssystem könnte aber auch wieder in Vorder- und Hinterhaus getrennt werden, die dazu notwendigen Rohrleitungen sind vorhanden.

Die beiden Wohnbereiche besitzen eigene E-Anlagen.

Die Garage besitzt zusätzlich eine Werkecke sowie ein direkt davor liegendes Carport.

Ein offenes Wort :

Es handelt sich hier um ein wirklich gepflegtes Objekt, beide Bereiche – Haupthaus und Einliegerwohnung (Anbau) sind in einem guten Zustand.

Die vorhandene Gas-Zentralheizung mit WW-Versorgung stammt aus 1998 und liefert beste Werte.

Die oberster Wohnraumdecke im Vorderhaus wurde nachträglich gedämmt.

Das Flachdach der Einliegerwohnung wurde erst 2016 überprüft und entsprechend erneuert.

Die Holzgartenhäuser und auch die anderen Außenabstellbereiche sind teils etwas reparaturbedürftig.

Der große Garten beinhaltet im hinteren Teil einen tollen, etwas „verwunschenen“ Bereich mit verschiedenen Wegen mit Büschen und Bäumen, quasi ein ganz toller Spielbereich für Kinder.

BJ.:  1975 (ständig renoviert und wirklich bestens instand gehalten).   

Wfl. ca. 60 m² + Wohnbereich unter den Dachschrägen.  

EG.: Flur, mod. DU/WC, off. Küche m. mod. EBK, Wohn-/Essbereich mit Kamin* und Zugang zur gr., teils überdachten Terrasse, sowie Heiz-/Abstellraum mit extra äußerlichem Zugang.

SG.: Flur, Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, DU/WC und weiteres Schlafzimmer.

Fassade: Massiv mit Sichtmauerwerk, teils gestrichen.      

Nfl.: Extra Heiz-Abstellraum im EG..     

Fenster: Mod. ISO-Kunststoff-Fenster und Türen.     

Fußböden: Laminat und Fliesen. 

Heizung: Gas-Zentralheizung mit W-W-Bereitung + offener Kaminofen* im Wohnbereich. 

Energiebedarfsausweis: 297,7 kWh/(m²a). H.

Sanitär EG.: Mod. DU/WC. SG, mod. DU/WC. 

Treppe:  Offene Holztreppe zum SG.

Dach: Satteldach mit Pfanneneindeckung, ein kl. Teil als Flachdach (mit Dachterrasse).      

1 KFZ-Stellplatz auf dem Hausgrundstück.

Grundstücksgröße ca.: 206 m².  (Erbpachtgrundstück – siehe unter ein off. Wort)

Besonderes

Ein rundum wirklich sehr gepflegtes und ansprechend ausgestattetes Ferienhaus in Cuxhaven-Duhnen, welches

ganz prima für den Eigenbedarf genutzt, oder auch sehr gut an Feriengäste vermietet werden kann.

Nur ca. 250 Meter vom schönen Duhner Strand entfernt gelegen, liegt es ebenso nur ca. 200 Meter vom Freibad-Steinmarne entfernt.

Alle Wohnräume besitzen angenehme Fensterflächen und wirken somit hell u. freundlich.

An den geräumigen Wohn-Essbereich angrenzend liegt eine gr. Terrasse, die teilweise überdacht ist.

Die schöne Dachterrasse lädt zum Entspannen ein.

Die gesamte Ausstattung/Inventar/Möblierung ist im Kaufpreis enthalten, so kann dieses schöne Ferienhaus

direkt nach dem Erwerb auch genutzt werden.

Der zum Objekt gehörenden PKW-Stellplatz liegt direkt vor dem Haus, von dort aus hat man Zutritt zum teils

eingezäunten Hausgrundstück.

Eine umfängliche Infrastruktur findet man ganz bequem auch fußläufig in nur wenigen Gehminuten. 

Ein offenes Wort:

Diese Immobilie liegt ganz nach am lagen Duhner Strand.

Dieses schöne Objekt wurde in der Vergangenheit nicht an Feriengäste vermietet, sondern nur von der

Eigentümerfamilie selbst genutzt.

Es handelt sich bei diesem Objekt um ein wirklich schönes Ferienhaus welches zusammen mit den

Nachbarferienhäusern ein kl. Feriengebiet bildet, mit ausschließlich verkehrsberuhigten Zuwegungen.

Durchgangsstraßen gibt es hier nicht, so ist die Ruhe hier rundum gegeben.

Die Lage dieses Ferien-Objektes ist als besonders zu bezeichnen, ganz nah am Strand, aber trotzdem etwas ab

vom sonstigen Urlaubstrubel in einer kleinen Ferienhaussiedlung.

 * Der vorhandene, offene Kaminofen darf in aktueller Form nicht mehr verwendet werden, hier muss eine evtl.

Erneuerung/Wiederinbetriebnahme vorab mit dem zuständigen Schornsteinfegermeister abgesprochen werden.

Das ca. 206 m² große Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtvertrag wurde gerade im Dez. 2025

erneuert und läuft jetzt bis 2055. Die jährliche Erbpacht beläuft sich auf 3.399,- € und ist in 2 Teilbeträgen

jeweils am 15.02. und 15.08. eines jeden Jahres zu bezahlen.  

Baujahr ca.: 1956, Anbau aus ca. 1962.  

Wfl. ges. ca. :113 m² in EG. u. OG. + ca. 30 m² bewohnbarer Keller/ Souterrainbereich.

EG.: WF, Flur, Küche, Bad/WC, Schlafzimmer, gr. Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse, Garten u. Garage.

DG.:  Flur, 3 Zimmer und Zugang zur Dachterrasse.

SG.: Dachbodenraum.

Fassade: Massiv, verputzt und gestrichen.

Nfl.: Vollkeller teils zu Souterrain-/Wohnbereich umgestaltet.    

Fenster: Holz-ISO-Fenster aus dem Baujahr im EG. + OG., Terrassentür im EG.: ISO-Kunststoff und Dachterrassentür im OG.: ISO-Kunststoff.

Heizung: Mod. Gas-Zentralheizung mit teils Fußbodenheizung und WW-Aufbereitung aus 2007.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis = 340,3 kWh (m² a) H - Gas.

Sanitär: Keller: DU/WC, EG.: Bad/WC, OG.: WC.   

Treppe: Geschl. Echtholztreppe zum OG., Auszugleiter zum SG., geschl. Betontreppe zum Keller. 

Dach: Satteldach mit Gaube u. Beton-Pfannen-Eindeckung in Pappdocken. Dachterrasse und Garage mit Schweißbahneindeckung.

Fußböden:   Fliesen und Teppich.

Keller: Vollkeller mit 3 bewohnbaren Zimmern und DU/WC.   

Grundstücksgröße ca.: 738 m². 

Garage:  Gr. Garage mit Zugang zum Garten.

Besonderes:

 Eine stattliche Immobilie in wirklich sehr angenehmer, ruhiger Wohnlage von Cuxhaven- Stadt, nur unweit vom Stadtkern und einer wirklich sehr guten Infrastruktur entfernt.

Mehrere umfassende Einkaufsmöglichkeiten liegen nicht weit von dieser Immobilie entfernt,  wie sich auch Ärzte und eine Apotheke in naher Umgebung befinden.

Eine Bushaltestelle befindet sich ebenso in fußläufig gut erreichbarer Umgebung.

Das Objekt besitzt einen herrlichen Garten in Ost-/Süd-/West-Ausrichtung mit schöner Terrasse und Blick ins Grüne, sowie auch dem Zugang zu Garage und Vorgarten.

Der hintere Gartenteil ist zur Straße hin abgeschlossen und mit einer Tür versehen.

Die große Garage hat einen hinteren Zugang in den Garten.

Das OG. verfügt über eine sehr angenehme Dachterrasse.

Alle Räume besitzen angenehm große Fensterflächen und manchen das Objekt hell und freundlich.

Im EG. befindet sich ein großer Wohn-/Essbereich mit ehem. Bibliothek und Ausgang zum Garten.

Im Souterrainkeller befinden sich 3 zu Wohnzwecken ausgebaute Zimmer, die früher einmal als Büro, Hobby- Raum, Gästezimmer etc. dienten.

Dieses Objekt wurde von seinen Eigentümern stets bestmöglich instandgehalten, siehe hierzu unter „Ein offenes Wort“.

Ein offenes Wort:

Diese wirklich stattliche Immobilie hat durch seine Bauart als Hochparterre und die dadurch mögliche Keller-/ Souterrainnutzung z. B. auch als Büro, Hobbyraum usw. enormes  Nutzungspotential. 

Die vorhandene Gas-Zentralheizung mit WW-Versorgung stammt aus 2007 und ist von sehr  guter Qualität, sie weist tatsächlich allerbeste Heizwerte auf.

 Im Wohn-Essbereich/ EG. gibt es eine Fußbodenheizung.

Das DU/WC im Keller, das Bad/WC im EG. sowie auch das WC im OG. sind jew. älteren Datums.

Die E-Anlage der Immobilie wurde zwischenzeitlich nachgerüstet, mit einem FI-Schalter versehen und ist voll umfänglich nutzbar.

Im Objekt befinden sich noch div. Blei-Frischwasserrohrleitungen.

Der angesetzte Kaufpreis basiert auch auf der äußerst beliebten Objekt-/Stadtlage dieser Immobilie, die mit wirklich sehr angenehm und dazu noch ganz zentral zu beschreiben ist, sowie auch die Nachbarschaftbebauung sehr angenehm ist.

Baujahr Haupthaus ca. 1890, Anbau (ehem. Kellergarage) aus 1913, 1916 u. 1933.  

Wfl. ca.: 146,80 m² in EG. + OG. Haupthaus inkl. Anbau.

Nfl.: Vollkeller + Kriechkeller, Dachboden mit Abseite und Holzgartenhaus. 

Haupthaus - EG.: Flur, Küche, gr. Wohn-/Esszimmer, Zimmer 1, Schlafzimmer, Gäste/WC, Bad/DU/WC mit Durchgang zu Zimmer 2.

Haupthaus-OG.: Flur, Zimmer 3, Zimmer 4 und Zimmer 5, Bad/WC + Abseite.

Einliegerwohnung: Obergeschoßräume (Wurden in den letzten Jahren nicht mehr als Einliegerwohnung genutzt.)

SG.: Dachbodenraum.

Fassade: massiv, mit Rotstein verklinkert.

Fenster: ISO-Kunststoff-Fenster aus verschiedenen Baujahren.

Heizung: EWE+ Leasing - Gas-Zentral-Hzg. mit WW-Aufbereitung aus 2020.

Energiebedarfsausweis: 465,6 kWh (m² a) H.

Sanitär: Haupthaus: EG.= Gäste/WC und Bad/DU/WC. Im OG., (ehem. Einliegerwohnung) Bad/WC.

Treppe: Geschl. Holztreppe vom Keller übers EG. bis zum OG. und Auszugtreppe zum SG./Dachboden. 

Dach: Satteldach mit Schindeleindeckung auf dem Haupthaus und leicht geneigtes Flachdach mit Schweißbahn-Eindeckung auf dem Anbau.

Fußböden: Teppich, PVC und Fliesen. 

Keller: Vollkeller = 2 „Souterrainräume“, Heizungskeller, Waschküche, Kellerraum (ehem. Kellergarage) + Kriechkellerabseite. 

Garage: PKW-Abstellplatz auf dem Grundstück.

Grundstücksgröße ca.: 341 m².

auch vom Verkäufer zum Verkauf hin abgelöst werden. 

Baujahr ca.: 1966.  

Wfl. ges. ca.: 135 m² in Haupthaus EG. u. OG..

EG.: WF mit Garderobe, Flur, Gäste/WC, gr. Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur direkt am Haus liegenden Terrasse und Küche mit EBK und Zugang zu hinterer Gartenterrasse u. Garten.

DG.: Flur, 2 Zimmer, Schlafzimmer und Bad/DU/WC.

SG.: Gr. Dachbodenraum.

Fassade: Massiv, mit Rotstein verklinkert. 

Nfl.:  ¾ Keller, Dachboden, Garage mit Heizöllagerraum und angrenzendem Abstell-/Werkstattraum.    

Fenster:  ISO-Kunststoff-Fenster mit Außenjalousien, ISO-Kunststoff-Haus- sowie Terrassentüren.

Heizung: Öl-Zentralheizung mit WW-Aufbereitung aus 1993 und neuem Kunststoff-Heizöltank aus 2024.

Energiebedarfsausweis: 362,2 kWh (m² a) H.

Sanitär: EG.: Gäste/WC, OG.: Bad/DU/WC. Mehrkammer-Kläranlage nach aktuellen Vorschriften.   

Treppen: Off. Holz-/Stahltreppe mit Treppenlift (aus 2024) zum DG., Auszugleiter zum SG., geschl. Betontreppe zum Keller. 

Dach: Satteldach mit Betonpfannen-Eindeckung. Garagengebäude = Satteldach mit Wellplatteneindeckung und leicht geneigtes Flachdach auf dem Carport.

Fußböden: Fliesen und Teppich.    

Keller: ¾ Teilkeller mit Wäschekeller und WM + WT - Anschluss. 

Grundstücksgröße ca.: 1.363 m². 

Garage: Garage mit anschließendem Heizöllagerraum sowie Werkstatt- und Abstellraum + Carport.

Baujahr ca.:  1900, Anbau unbekannt, die Wohnung im DG. wurde kürzlich kompl. renoviert.  

Wfl. aufgeteilt in ca. 145 m² Gewerbefläche im EG. und ca. 105 m² Wohnung im DG. mit schöner Dachterrasse.

Haupthaus:

EG. = Gemeinschaftlicher Hausflur mit Zugang zu EG. (Gewerbeeinheit) und DG. (Wohnung). Gewerbeflächengang zu Backstube, Verkaufsraum (mit extra Zugang direkt von der Straßenfront aus), im hinteren EG.: HWR, kl. Kühlraum, gr. Kühlraum, Mitarbeiter-WC mit Duschmöglichkeit.

DG. = Wohnungsflur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit EBK, mod. Bad/WC, Büro und gr. Dachterrasse.

Fassade: Gestrichener Klinkerstein.     

Fenster: ISO-Kunststoff-Fenster versch. Baujahre.     

Fußböden: Fliesen in der Gewerbeinheit, Vinyl und Fliesen in der Wohnung. 

Heizung: Gas-Zentralheizung mit WW-Aufbereitung aus 1994. 

Energiebedarfsausweis für den Wohnteil:  256,3 kWh(m²a) H, für den Gewerbeteil = 731,4 kWh/(m²a) Gas.

Sanitär: EG.: DU/WC (Mitarbeiterbad), DG.: Bad/WC.  

Treppen:  Geschl. Holztreppe zum DG..

Dach: Haupthaus = Satteldach mit Pfanneneindeckung, Anbau = leicht geneigtes Flachdach mit neuer Schweißbahneindeckung und gr. Dachterrasse.      

Garage: Lieferzufahrt und mehrere PKW-Stellplätze im hinteren Grundstücksteil.

Grundstücksgröße ca.:  536 m² 

Besonderes:

Voll vermietetes Objekt mitten in Ihlienworth direkt an die Ortsdurchfahrtsstraße.

Dieses Objekt ist seit Jahren quasi – leerstandsfrei - voll vermietet, die Mieteinnahmen Belaufen sich auf ca. 17.280, - € p. a..

Das EG. wird seit Jahren als Bäckerei mit Verkauf und Stehcafé genutzt, die Bäckerei schließt zum 31.07.2026 und wird dann frei mit verkauft.

Ab dem 01.08.2026 kann di EG.-Fläche dann für andre Gewerbe oder auch als Büro-/Lagerfläche etc. genutzt werden.

Die Wohnung im DG. wurde kürzlich umfänglich renoviert und neu vermietet.

Die DG.-Wohnung besitzt eine schöne, große Dachterrasse.

Ein offenes Wort:

Das Dach des Anbaus (Flachdach mit Schweißbahneindeckung) wurde erst kürzlich neu gedeckt.

Die hinter dem Haus liegende Parkfläche beinhaltet auch eine Lieferzufahrt für die Gewerbefläche und einen Stellplatz für die vermietete DG.-Wohnung.

Das Mitarbeiter WC besitzt eine zurzeit nicht aktive Dusche, die mit geringem Aufwand wieder aktiviert werden kann.

Die oben gen. Jahresmieteinnahmen verringern sich durch den Wegfall der Vermietung der Bäckerei ab dem 01.08.2026.