Baujahr ca.: 1968.

Wfl. ca. 63,54m²: Flur mit kl. Abstellbereich, Küche mit mod. neuer EBK., Du/WC, Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer mit Balkon/Loggia und Kinder-/Gästezimmer.

Heizung: Mod. Gas-Zentralheizung mit WW- Bereitung aus 2017 mit entspr.  Ablesegeräten.

Energieverbrauchsausweis: 121 kWh/(m²a) D.-Gas.

Fenster: ISO-Kunststoff-Fenster + ISO-Kunststoff-Balkon-Tür.

 Nfl.: 1 Kellerraum.

Sanitär: Helles Du/WC, WM/WT- Anschluss im Abstellbereich.

Fußböden: Vinylboden und Fliesen.

Balkon: 1 Balkon/Loggia mit Blick in eine Parkanlage mit Spazierwegen.

KFZ-Stellplatz: Rund um diese Wohnlage befinden sich zur Wohnanlage gehörende PKW-Stellplätze die kostenfrei von den Wohnungseigentümern/Mietern genutzt werden können.

Neben-Hauskosten: 257, - € (inkl. Hausverwaltung + Rücklagen usw.).

Lage: In angenehm ruhiger Wohnlage (Anliegerstraße zu den Wohnanlagen) in ganz naher, nur ca. 300 m Entfernung zum schönsten Döser-Sandstrand sowie dem Döser-Kurpark und auch der Grimmershörnbucht.

Besonderes:

Ein Objekt in sehr beliebter Wohnlage von Cuxhaven-Döse, ganz nah dem schönsten Döser-Sandstrand mit all seinen schönen Strandlokalitäten usw..

Auch zur tollen Grimmershörnbucht und zum Döser-Kurpark sind es nur wenige Gehminuten.

Die Wohnung ist stets gepflegt worden und macht einen sehr angenehmen Eindruck.

Die Küche besitzt eine mod. Einbauküche.

Das DU/WC ist angenehm hell gehalten.

Die Wohnräume verfügen über sehr angenehme Fensterflächen.

Der schöne Balkon/Loggia ist windgeschützt und verfügt über den Blick auf eine Grünanlage mit Spazierwegen.

Ausreichend KFZ-Stellplätze zur Wohnanlage liegen quasi direkt vor Haustür.

Auch die gesamte Wohnanlage ist rundum gepflegt und macht einen ansprechenden Eindruck.  

Ein offenes Wort:

Die Wohnlage dieser ETW in Cuxhaven-Döse ist wirklich als sehr beliebt zu beschreiben.

Tatsächlich erreicht man den Strand, die Grimmershörnbucht und den Kurpark in nur wenigen Gehminuten.

Der Balkon/Loggia ist großzügig gehalten und hat eine schöne Süd-/Westausrichtung.

Diese Wohnanlage besitzt keinen Aufzug.

Die Vermietung an Feriengäste ist hier nicht gestattet.

Baujahr ca.: 1973

Wfl ca.: 76,55 m², Diele, Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad/WC und Balkon/Loggia.

Balkon: Balkon/Loggia.

Keller/Nutzfläche: 1 Kellerraum.

Fenster: ISO-Kunststoff-Fenster + ISO-Kunststoff-Balkon-Tür.

Fußböden: Kunstmarmorfliesen, Laminat und Teppich.

Sanitär: Bad/WC.

Heizung: mod. Öl-Zentralheizung mit WW -Bereitung aus 2010 mit entspr. Ablesegeräten.

Energieverbrauchsausweis aus 2019: 177 kWh/(m²a) F.

KFZ-Stellplatz: 1 Stellplatz auf dem Hausgelände wird mit erworben.

Neben-Hauskosten ca.: 275, - € (inkl. Hausverwaltung u. Rücklagen).

Lage: In begehrter Wohnlage mit bester Infrastruktur in naher Umgebung und nur ca. 100 m von der beleibeten Grimmershörnbucht entfernt.

Maisonette - Eigentums-Whg.-Nr. - 1 - im EG. und I. OG. links, mit gr. Loggia mit direktem Blick auf den Weltschifffahrtsweg und den Hafen. 

Keller-Nr. - 1 - und KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage-Nr. – 1.

 In absolut begehrter Wohnlage direkt am Elb-/Nordseedeich nur ca. 100 m von der beliebten Grimmershörn-Bucht entfernt.

Baujahr ca.: 2003                 

Wfl. ca. 94,67 m²: EG.: Flur, Küche mit mod. L-Form-EBK, Schlafzimmer mit mod. Bad/WC en Suite, Gästezimmer/Büro, mod. DU/WC und gr. Wohn-/Esszimmer im I. OG. mit anschl.  Loggia und voller Seesicht sowie gleichzeitigem Blick in eine schöne Grünanlage.      

Balkon: 1 gr. Loggia.  

Fahrstuhl:1. 

Keller: 1 Kellerraum-Nr. - 1.

Nfl.: Keller, PKW-Stellplatz und Fahrradkeller i. d. Tiefgarage.   

Fenster: ISO-Kunststoff-Fenster + ISO-Kunststoff-Loggia-Tür in 2/3-Fach Verglasung mit teilweise Außenjalousien, Schlafzimmer mit Schallschutzglas.

Fußböden: Fliesen, Laminat/gr. Laminatfliesen und Aluminium-Tränenblech.  

Heizung: Mod. Gas-Zentral-Fußbodenheizung mit WW-Bereitung und entspr. Ablesegeräten.

Energieverbrauchsausweis aus 2018:  79 kWh (m². a) C.    

Sanitär: Modernes DU/WC und zus. Bad/WC en Suite am Schlafzimmer mit WM + WT - Anschluss. 

KFZ – Stellplatz: 1 Stellplatz in der Tiefgarage.

Neben-Hauskosten ca.: 380,- €, - € mtl. (inkl. Hausverwaltung und Erhaltungsrücklage

Besonderes:

Diese wunderschöne Eigentumswohnung befindet sich in einer äußerst beliebten Wohnlage in Cuxhaven/Döse/Grimmershörn und bietet einen unverbaubaren Meerblick Vom Wohn- und Esszimmer aus genießen Sie einen beeindruckenden Blick auf den Weltschifffahrtsweg der Nordsee. Auf der linken Seite haben Sie zudem die Möglichkeit, in eine herrliche Natur- und Grünanlage zu blicken – eine Seltenheit bei Wohnanlagen am Cuxhavener Seedeic In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die schöne Grimmershörn-Bucht, den Hafen, die Kugelbake sowie die „Alte Liebe“. Die Wohnung ist sehr gepflegt, modern und stilvoll eingerichtet, was sofort einen positiven Eindruck hinterlässt. Die moderne Einbauküche in L-Form stammt aus dem Jahr 2019.

 Der großzügige Wohn- und Essbereich befindet sich im oberen Teil der Wohnung und wirkt durch die großen, bodentiefen Fenster wie ein „Wintergarten“ mit Blick aufs Meer und die Grünanlage. Der obere Bereich ist halb mit einem Podest gestaltet, was den Meer- und Hafenblick noch verstärkt. Vom Wohn- und Esszimmer aus gelangen Sie auf die große, wind- und regengeschützte Loggia, die einen tollen Meerblick bietet.

 Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (Nr. 1), den Sie bequem mit dem Fahrstuhl erreichen können. Die gesamte Wohnanlage ist sehr  gepflegt und ordentlich, was den angenehmen Gesamteindruck unterstreicht.

 Ein offenes Wort:

Die Wohnung wird frei übergeben und kann vom neuen Eigentümer nach Wunsch übernommen werden.

Die Lage ist äußerst beliebt: In wenigen Minuten sind Sie an der Grimmershörn-Bucht mit Natur-Meeresschwimmbad, an der Kugelbake, am Döser Sandstrand sowie in den Cuxhavener Häfen, im Schiller- und Lotsenzentrum oder in der Innenstadt – alles bequem zu Fuß erreichbar.

Es gibt einen Fahrstuhl, der direkt in die Tiefgarage führt.

Die Wohnung verfügt über eine Doppeltür zum Hausflur, wobei der Zwischenraum individuell genutzt werden kann (z.B. als Garderobe) und schalldämmend wirkt.

 Das angrenzende Büro oder Gästezimmer ist ebenfalls schallgedämmt, sodass Geräusche aus dem Treppenhaus kaum in die Wohnung dringen.

 Das Schlafzimmer ist mit Schallschutzglas ausgestattet, die Fenster in Küche und Gästezimmer besitzen zusätzlich Außenjalousien.

 Alle Innentüren wurden 2019 gegen hochwertige, weiße Türen ausgetauscht. Der Treppenbereich zum ersten Obergeschoss ist ebenfalls mit einer Tür mit Lichteinsatz versehen, was die akustische Trennung zwischen den Ebenen verbessert.

 In der Küche sorgt ein Bodenbelag aus Aluminium-Tränenblech für einen modernen Factory-Style, der sich auch an anderen Stellen in der Wohnung wiederfindet. Die Treppe zum oberen Bereich ist ebenfalls mit halbrunden Aluminium-Tränenblech-Stufen gestaltet.

Besonders charmant sind die „Bullaugen-Fenster“, die den maritimen Stil unterstreichen und das Küsten- und Hafen-Feeling der Umgebung noch verstärken.

Unverbaubare Panorama Seesicht, perfekt für entspannte Stunden mit Blick auf die Nordsee.

Diese Wohnung vereint viele moderne und stilvolle Details – nur eine persönliche Besichtigung kann den Eindruck wirklich vollständig vermitteln.                 

Baujahr:  ca. 1980.                     

Wfl. ca. 69,42 m²: Flur, mod. DU/WC, Schlafzimmer, gr. Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu Küche, 2. Schlafzimmer/Büro und Loggia.

Balkon: Loggia. 

Keller:  Nr. 23

Gemeinschaftsräume/Bereiche: Fahrradkeller, Zählerraum und Bereich im Hausfoyer.

Nfl.: Keller-Nr.: 23.   

Fenster: Mod. ISO-Kunststoff-Fenster mit 3-fach Verglasung, teils mit Außenjalousien, sowie Loggiatür mit 3-fach Verglasung.

Fußböden: Mod. Vinylboden und Fliesen. 

Heizung: Eigene, neue Gas-Zentral-Wohnungsheizung mit WW-Bereitung aus 04. 2025.

Energieverbrauchsausweis: 163,4 kWh (m² a) F.    

Sanitär: Mod. helles DU/WC mit Badeinbauten und Teil-Fußbodenerwärmung.  

KFZ – Stellplatz: Nr. 4 in der Tiefgarage.

Neben-Hauskosten ca.: 163, - € mtl. (inkl. Hausverwaltung und Rücklagen), eigene Gasheizung!

Baujahr ca.: 1980.                     

Wfl. ca. 46 m²: Flur, DU/WC/Bidet, Wohnzimmer mit extra Essecke und Zugang zu Küche, Schlafzimmer sowie zur Loggia.

Balkon: Loggia. 

Keller: Nr. 20

Gemeinschaftsräume/Bereiche: Fahrradkeller, Zählerraum und Bereich im Hausfoyer.

Nutzfläche:  Keller-Nr.: 20.   

Fenster: Mod. ISO-Kunststoff-Fenster mit 3-fach Verglasung, sowie Loggiatür mit 3-fach Verglasung.

Fußböden: Estrich, Teppich und Fliesen. 

Heizung: Eigene, mod. Vaillant - Gas-Zentral-Wohnungsheizung mit WW-Bereitung.

Energieverbrauchsausweis: 157,8 kWh (m² a) E.  

Sanitär: DU/WC/Bidet aus dem Baujahr.  

KFZ – Stellplatz: Nr. 6 in der Tiefgarage.

Neben-Hauskosten ca.: 142, - € mtl. (inkl. Hausverwaltung und Rücklagen), eigene

Gasheizung!

Lage: Sehr zentral in Cuxhaven-Döse.  

Wohnfläche ca.: 51,20 m², 2 Zimmer, Küche mit EBK, Du/WC, Flur.

Keller: 1 Kellerraum Nr. 9.

Fenster: mod. Kunststoff-Isofenster.

Fußboden: Küchenbereich + Du/WC = gefliest, Wohn-/ Schlafzimmer = Buche-Echtholzparkett.

Energieverbrauchsausweis: 119,1 kWh/(m²a) D.

Heizung: Mod. Gas-Zentralheizung mit Ablesegeräten.

Sanitär: sehr geräumiges Du/WC mit WM + WT -Stellplatz.

Nebenkosten ca.: 246,- € (inkl. Verwalter u. Rücklagen).

Baujahr ca.: 1973

Wfl. ca.: 40 m², Flur m. kl. Abstellbereich, Du/WC, Wohnzimmer mit off. Küche mit mod. EBK (mit Geschirrspüler, Gefrierfach etc.) und Zugang zum Balkon, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon.

Balkon: 1 Balkon

Gemeinschaftsräume/Bereiche: Gemeinschafts-Dachterrasse mit tollem Seeblick.

Fenster: ISO-Kunstsoff-Fenster und Balkontür.

Fußböden: Mod. Vinylboden und Fliesen

Heizung: Gas-Zentralheizung mit WW-Bereitung und entsprechen Ablesegeräten.

Energieverbrauchsausweis: 134,1 kWh(m²a) E.

Sanitär: Helles Du/WC mit angenehm großer Dusche.

Neben-Hauskosten ca.: 360, -€ mtl. (inkl. Hausverwaltung und Rücklagen).

Der superschöne Sandstrand inkl. sehr angenehmer Strand-Locations wie z. B. das Döser-Strandhaus usw. liegen nur ca. 150m

von dieser Wohnung entfernt.

Dieser Strandabschnitt bietet den wohl schönsten Blick auf den Elb-Ausgang und die  Nordsee, hier fahren die „dicken Pötte“

ganz nah vorbei und Cuxhavens Wahrzeichen,  die Kugelbake, liegt zum greifen nah.

Auch die Grimmershörnbucht mit ihrem weitläufigen Grünstrand sowie den Döser- Kurpark erreicht man sogar fußläufig sehr

gut.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie auch Ärzte, eine Apotheke usw. sind aufgrund der Objektlage ganz bequem

erreichbar.

Diese Wohnung ist angenehm hell und modern ausgestattet.

Die Wohnung besitzt einen schönen Balkon mit Teilseesicht, dieser ist sogar von Wohn- und Schlafzimmer aus erreichbar.

Diese Wohnung besitzt eine Gemeinschafts-Dachterrasse mit wirklich ganz tollem Seeblick!

Die 3 zur ETW gehörenden Fahrrad-Stellplätze liegen sehr praktisch direkt an der Wohnanlage im Fahrradhaus.

Die Wohnung befindet sich in professioneller Vermietung an Feriengäste, die daraus  resultierenden Einnahmen ergeben

durchschnittlich ca.: 10.000,- € p.a..

Ein offenes Wort:

Die Wohnanlage „Oceanic“ besticht durch ihre sehr gute und absolut strandnahe Lage.

Diese Wohnung sowie auch die ges. Wohnanlage befinden sich wirklich in einem sehr angenehmen Zustand.

Die Gemeinschafts-Dachterrasse dieser Wohnanlage bietet einen herrlichen Seeblick.

Diese Wohnung befindet sich aktuell in professioneller Vermietung an Feriengäste, diese Vereinbarung muss bei Erwerb aber

nicht übernommen werden.

Es gibt keine zugeordneten PKW-Stellplätze zu dieser Wohnanlage.

Die Anlage besitzt keinen Fahrstuhl.

Die Fahrradstellplätze im Fahrradhaus dieser Wohnanlage sind limitiert, 3 dieser  Stellplätze gehören zu dieser Wohnung.

Weitere Fahrradstellplätze befinden sich im  Außenbereich hinter der Wohnanlage.

Alle aktuell beschlossenen Renovierungen/Sanierungen an dieser Wohnanalage werden aus der vorhandenen Erhaltungsrücklage beglichen.

Baujahr ca.: 1970

Wfl. ca.: 96,30 m² = Diele/Flur, mod. Bad/DU/WC, mod. Gäste-DU/WC, Küche m. mod. EBK., gr. Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer u. 2 Kinderzimmer / Büro sowie gr. Südwest-Loggia.

Keller: 2 Räume.   

Gemeinschaftsräume/Bereiche:  Waschraum + Trockenraum, kl. Fahrradraum.

Nutzfläche ca.: 16 m² = 2 Kellerräume.   

Fenster:  ISO-Kunststoff-Fenster mit teils elektrisch bedienbaren Außenjalousien.

Fussböden = Echtholz-Parkett, Teppich/Laminat und Fliesen. 

Heizung: Gas-Zentralheizung mit WW-Bereitung.

Energieverbrausausweis: 118 kWh (m² a) D.  

Sanitär: mod. Gäste-DU/WC und mod. Bad/DU/WC. 

Neben-Hauskosten ca.:  495,- € mtl. (inkl. Hausverwaltung + Rücklagen usw.)

Besonderes:

- Ein Objekt in sehr beliebter Innenstadtlage von Cuxhaven/Döse.

- Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, auch Ärzte, eine Apotheke, Schulen und Kitas usw.  sind aufgrund  der Objektlage ganz

   bequem auch fußläufig erreichbar.

- Die Grimmershörnbucht mit ihrem ausgedehnten Grünstrand sowie auch der lange Döser Sandstrand sind ebenso ganz

  bequem erreichbar. 

- Die Wohnung ist vor ein paar Jahren umfassend saniert/renoviert und seither wirklich gepflegt worden, sie macht somit einen

  sehr angenehmen Eindruck.

- Das mod. Gäste-DU/WC und auch das mod. Bad/DU/WC besitzen jew. ein Fenster, beide Sanitärräume sind hell und mod.

  gestaltet.

- Das mod. Bad/DU/WC verfügt zudem über eine programmierbare, elektrische Fußbodenheizung.

- An das gr. Wohn-/Esszimmer grenzt eine schöne geräumige und windgeschützte Süd-/West Loggia. Der Zugang zur Loggia

  verfügt über eine Insektenschutztür, die Loggia besitzt zusätzlich eine gr. Sonnenschutzmarkise sowie einen Wind-

  und Sichtschutz.

- Durch die großen Fensterflächen auch im Wohn-/Esszimmer, schaut man rundum ins Grüne, was bei einer solch zentralen

  Objektlage nicht selbstverständlich ist.

- Die Wohnräume sind zum Teil mit mod. Laminat und Teppich ausgestattet, im gr. Wohn- /Esszimmer befindet sich

  hochwertiges Echtholzparkett.

- Die mod. L-Form-Einbauküche im Landhausstil verfügt über eine zusätzliche Zeile und einen integrierten Esstisch.

- Die beiden Kellerräume sind in einen Abstellbereich und einen Werkraum aufgeteilt.

- Zu dieser Wohnung gehört auch ein WM-Stellplatz im Waschkeller der Wohnanlage.

- Diese Wohnanlage verfügt zusätzlich über einen sehr geräumigen Wäsche-  /Trockenkellerraum.

Ein offenes Wort:

- Diese ETW liegt im I. OG. einer Wohnanlage mit nur 4 Wohnungen pro Eingang, was entsprechende Ruhe im Haus mit sich

  bringt.

- Die Wohnanlage in der sich diese Wohnung befindet, wurde ca. 2017 zusätzlich  wärmegedämmt (Außenwand-

  Hohlschichtdämmung), was zu merkbar geringeren Heizkosten geführt hat.

- Auch wurde ca. 2017 das gesamte Dach dieser Wohnanlage erneuert.

- Die zu dieser Wohnung gehörenden 2 Kellerräume weisen an den Außenwänden bei extremen Regenfällen und entsprechend

  hohem Grundwasserspiegel gelegentlich Feuchtigkeit auf.

Baujahr ca.: 1995.

Wohnfläche ca.: 55,07 m²: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit EBK, Du/WC sowie Bodenraum im SG.

Gemeinschaftsräume: Wasch-/Trockenraum im Dachboden, Gartennutzung (Bereich hinter dem Haus)

Nutzfläche ca.: 6,10 m² = Bodenraum + Außenabstellraum.

Fenster: ISO-Kunststoff-Fenster + ISO-Velux-Fenster, teils zwischenzeitlich erneuert.

Heizung: Eigene Gas-Zentralheizung mit WW-Bereitung.

Energieverbrauchsausweis: 99,3 kWh/(m²a) C.

Sanitärinstallation: Du/WC.

Garage/Stellplatz: Stellplatz Nr. 03

Neben-Hauskosten ca.: 150, -€ mtl. (inkl. Hausverwaltung + Rücklagen).

Baujahr ca.: 1928/29 – Umbau und Grundsanierung 1996 + fortlaufende Renovierung/Instanthaltung bis heute.

Wohnfläche ca.: 56,84 m², 1 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit off. Küche mit Küchenzeile, Du/WC, Flur.

Keller: 1 Kellerraum ca. 9,19 m².

Fenster: mod. Kunststoff-Isofenster.

Fußboden: Teppich, Laminat, Fliesen.

Energieausweis: 119,1 kWh/(m²a) D.

Heizung: Gas-Zentralheizung mit WW-Bereitung und Ablesegeräten.

Sanitär: Du/WC.

Nebenkosten ca.: 235,- € (inkl. Verwalter u. Rücklagen).

Sonstiges:

Tolle City-Wohnung in gepflegter Wohnanlage.

Sehr zentrale Lage mitten im Herzen von Cuxhaven.

Fahrstuhl im Haus, Lift ins Hochparterre, somit ganz bequemer Zugang.

1 Kellerraum.

Gute Verkehrsanbindung wie Busse, Bahn und Taxen 50 m entfernt.

Zur Fußgänger-/Einkaufszone nur wenige Schritte.

Die Wohnung ist zurzeit fest vermietet, die Netto-Mieteinnahme beträgt 4.680 , - € p. a..

Ein offenes Wort:

Eine Wohnung für Stadtliebhaber, von dieser Wohnung aus ist sämtliche Infrastruktur tatsächlich zu Fuß ganz bequem erreichbar.

Auch die Cuxhavener Häfen sowie die Grimmershörn-Bucht mit ihrem Badestrand liegen unweit dieser Wohnanlage.

Baujahr ca.: 1928/29 – Umbau und Grundsanierung 1996 + fortlaufende Renovierung/Instandhaltung bis heute.

Wohnfläche ca.: 73 m², 2 Zimmer, Küche mit EBK., Bad/Du/WC,  Flur.

Keller: 1 Kellerraum.

Fenster: mod. Kunststoff-Isofenster.

Fußboden: Laminat, Fliesen.

Energieausweis: 119,1 kWh/(m²a) D.

Heizung: Gas-Zentralheizung mit WW-Bereitung und Ablesegeräten.

Sanitär: Du/WC.

Nebenkosten ca.: 300, - € (inkl. Verwalter u. Rücklagen).

Sonstiges:

Tolle City-Wohnung in gepflegter Wohnanlage.

Sehr zentrale Lage mitten im Herzen von Cuxhaven.

Fahrstuhl im Haus, Lift ins Hochparterre, somit ganz bequemer Zugang.

1 Kellerraum.

Gute Verkehrsanbindung wie Busse, Bahn und Taxen 50 m entfernt.

Zur Fußgänger-/Einkaufszone nur wenige Schritte.

Die Wohnung ist zurzeit fest vermietet, die Netto-Mieteinnahme beträgt 6.120, - € p. a..

Ein offenes Wort:

Eine Wohnung für Stadtliebhaber, von dieser Wohnung aus ist sämtliche Infrastruktur tatsächlich zu Fuß ganz bequem erreichbar.

Auch die Cuxhavener Häfen sowie die Grimmershörn-Bucht mit ihrem Badestrand liegen unweit dieser Wohnanlage.