Bj. ca.: 1970

Wfl. ges. ca. 187 m², davon im EG.: 109 m² kompl. ebenerdige Wfl. + DG. ca. 78 m² Wfl..

EG.: WF mit Gäste/WC, Diele, Küche mit 3- zeiliger Landhaus-EBK, gr. Wohnzimmer mit sep. Essbereich und Zugang zur gr. Sonnen-Terrasse (Ost-/Süd-/West-Ausrichtung), Schlafzimmer, Kinderzimmer I + Kinderzimmer II und Bad/WC.

DG.: Flur, Diele, 4 Zimmer (ehem. Gästezimmer) und Gäste-DU/WC. 

SG.: Gr. Dachboden – Abstellbereich (Ausbaureserve).

Fassade: Massiv mit Gelbstein verklinkert. 

Nfl. ca.: 79,34 m² = Teilkeller und Garage m. zus. Abstellraum. Die Nfl. des Dachbodenraums wurde hier nicht mit berechnet/aufgeführt!    

Fenster: ISO-Holz-Fenster und Terrassentür a. d. Bj., größtenteils mit Außenjalousien und Holz-ISO-Dachflächenfenster (* siehe auch unter ein off. Wort).

Heizung: Öl-Zentral-Hzg. mit WW-Aufbereitung aus 2006 und 5.300 Liter Keller-Stahl-Heizöltanks.

Energiebedarfsausweis: aus 2024 = 228,0 kWh (m² a) H.

Sanitär: EG.: Gäste/WC und Bad/WC, DG.: Gäste-DU/WC.  

Treppe: Geschl. Betontreppe zum Keller, off. Echtholz-/Metalltreppe zum DG., Auszugtreppe zum SG.. 

Dach: Satteldach mit Pfanneneindeckung in Pappdocken.

Fußböden: Echtholzparkett, Fliesen, PVC + Teppich     

Keller: Teilkeller mit Flur, 4 Räumen, extra Heizöllagerraum, sowie sep. Außenzugang.   

Garage = 1 Garage mit extra Abstellraum

Grundstücksgröße = ca. 855 m².   

Besonderes:

Mitten in Cuxhaven-Duhnen, in einer schönen Anliegerstraße mit ansprechender Nachbarschaftsbebauung, befindet sich diese großzügige Immobilie.

Nicht weit vom schönen Duhner-Strand gelegen, ist diese Wohnlage als besonders zu bezeichnen.

Dieses Objekt bietet eine sehr angenehme und auch großzügige Aufteilung bei ca. 109 m² kompl. ebenerdiger Wohnfläche und einem großzügigen DG.-Bereich (früher mal  Gästezimmer) mit auch noch mal ca. 78 m² Wfl..

In der Küche des Objekts befindet sich eine 3-zeilige Landhaus-Einbauküche mit neueren E- Geräten, diese Küche hat eine direkte und super praktische Verbindung zum sep. Essbereich, der wiederum offen zum gr. Wohnzimmer hin gestaltet ist.

Vor dem Wohnbereich liegt die schöne Sonnenterrasse, durch deren Ausrichtung (Ost/Süd/West) man quasi ganztägig ein sonniges Plätzchen findet.

Die Terrasse besitzt eine Markise, die elektrisch bedienbar ist.

Das ges. Objekt wurde seinerzeit sehr hochwertig erstellt und ausgestattet (siehe auch unter ein off. Wort).

Die Öl-Zentral-Heizung mit WW-Aufbereitung stammt aus 2006 und bietet beste Heizwerte.

Diese Immobilie besitzt größtenteils isolierende Außenjalousien.

Das Dach des Objektes, hier wurden die Dachpfannen in Pappdocken gelegt, dies war seinerzeit eine ganz hochwertige Dachausführung.

Der gr. Dachboden könnte als Ausbaureserve genutzt werden.

Die Garage besitzt zusätzlich einen kl. Abstellraum.

Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und im hinteren Teil größtenteils sehr angenehm eingewachsen.

Ein offenes Wort:

Die Lage dieser Immobilie in Cuxhaven - Duhnen ist tatsächlich sehr beliebt, rundum befindet sich eine ansprechende Nachbarschaftsbebauung und den schönen Duhner Strand sowie die Duhner Heide erreicht man in nur wenigen Gehminuten.

Durch den recht großen, ebenerdigen Wohnbereich, befinden sich alle Zimmer des täglichen Bedarfs im EG. des Objektes und sind somit bereits altersgerecht.

Die ehem. im OG. des Hauses befindlichen Gästezimmer, werden nicht mehr als solche genutzt, ob man diesen Bereich zukünftig wieder an Feriengäste vermieten darf, sollte zuvor bei der Stadt Cuxhaven angefragt werden. 

Es handelt sich hier um eine stattliche Immobilie, die von ihren Eigentümern immer gepflegt wurde, allerdings zeigen sich inzwischen an den Holz-Iso-Fenstern und Holz-Dachflächenfenstern, die aus dem Baujahr stammen, doch einige Verschleißerscheinungen.

Die Sanitärräume sind gepflegt, stammen aber noch aus dem Baujahr.

Einige Außenwände wurden zwischenzeitlich innerlich isoliert.

In einigen Wandbereichen im EG. des Hauses zeigt sich etwas aufsteigende Feuchtigkeit, die in der Nachbarschaft befindlichen Objekte wurden daher teilweise bereits mit einer Drainage versehen um dieses Problem abschließend zu beseitigen.

Der angesetzte Kaufpreis ist auch durch den hohen Grundstückswert in Duhnen (ca. 350,- € p. m²) bedingt.

Baujahr:  ca. 1953, Anbau ca. 1998.

Wfl. ca.: 112,50 m² (+ kl. „Wintergarten“).  

EG.: Diele, gr. Wohn-/Essbereich mit Zugang zu windgeschützter und überd. Terrasse u. Garten sowie Garage, Küche, gr. mod. Bad/DU/WC mit Zugang zu Terrasse, Garten und kl. „Wintergarten“.

OG.: Flur, mod. WC, Schlafzimmer + Kinderzimmer.

SG.: Dachbodenraum, hergerichtet zu „kl. Hobbybereich“.

Keller: Teilkeller mit Flur, Heiz- und Heizöltankraum mit ca. 7.500 Liter Heizöl-Stahltank. 

Anbau: Gr. mod. Bad/Du/WC mit Zugang zu Terrasse, Garten u. kl. „Wintergarten“. 

Nfl.: Teilkeller, Dachbodenraum, kl. „Wintergarten“ und Garage. 

Fassade:  Massiv mit hellem Gelbsteinklinker.   

Fenster: ISO-Kunststoff-Fenster sowie Haus- und Terrassentür mit teils elektrisch bedienbaren Außenjalousien sowie mehrteilige Terrassen-Schiebe- und „Wintergarten“-Tür.     

Fußböden: Fliesen, Teppich und teils Echtholzdielenfußboden sowie Echtholztreppenstufen. 

Heizung: Öl-Zentralheizung mit WW-Aufbereitung aus 1998/1999.

Energieausweis:  Energiebedarfsausweis 261,1/(m².a) H.

Sanitär: EG.: Gr. mod. Bad/DU/WC mit FB-Heiz.  OG.: Mod. WC. 

Treppen:  Offene Holztreppe zum Keller, geschl. Holztreppe (4 Stufen) zum Anbau und geschl. Holztreppe zum OG..

Dach: Neues Satteldach aus 2022 mit hochwertiger Pfanneneindeckung und entsprechender Wärmedämmung auf dem Haupthaus, Anbau und Garage, leicht geneigtes Flachdach mit Schweißbahneindeckung.   

Garage: 1 direkt am Haus + PKW-Stellplatz.       

Grundstücksgröße: ca. 357 m².

Besonderes: 

Ein gepflegtes Objekt in wirklich sehr angenehmer Wohnlage in Cuxhaven-Döse an der Grimmershörnbucht.

Diese Immobilie liegt in einer kl. Sackgasse, nur wenige Meter trennen dieses Objekt vom Nordseedeich und der wirklich tollen Grimmershörnbucht, so liegen auch der tolle Döser

Sandstrand, der Kurpark und ebenso die Cuxhavener Häfen nur unweit dieser Immobilie und sind ganz prima auch fußläufig erreichbar.

Die Objekt-Aufteilung wirkt großzügig, der große, L-förmige Wohn-Essbereich mit

direktem Zugang zur überdachten sowie wind- und sichtgeschützten Terrasse bietet ganz viel Platz und ist lichtdurchflutet.

Die Glas-Terrassenüberdachung besitzt zusätzlich eine elektrisch bedienbare Beschattungsanlage. 

Die Küche liegt direkt ganz praktisch gegenüber dem gr. Wohn-Essbereich und hat gerade erst einen neuen, mod. Fliesenfußoden erhalten.

Das gr. mod. Bad/DU/WC besitzt bodentiefe Schiebetüren und somit auch direkten Zugang zu Terrasse, Garten und kl. „Wintergarten“.

Das Schlafzimmer besitzt einen gr. Einbauschrank.

Die Garage liegt linksseitig direkt am Haus, davor befindet sich zusätzlich noch ein extra PKW-Stellplatz mit Option auf eine weitere PKW-Stellmöglichkeit.

Das Haupthaus hat erst 2022 eine kompl. neues, hochwertiges, entsprechend gedämmtes Pfannendach mit neuen Dachüberständen, Dachrinnen und Fallrohren erhalten.

Die E-Anlage wurde 2023 kompl. überprüft und anschl. mit einem neuen Schalt-/Sicherungskasten versehen.

Die Öl-Zentralheizung hat kürzlich eine neue elektronische Steuereinheit erhalten und wurde gleichzeitig von einer Fachfirma überprüft, gewartet und zeigt beste Werte.

Ein offenes Wort:

Der hier beschriebene kl. „Wintergarten“ ist ein ursprünglicher „Abstellbereich“, der aber aufgrund der bodentiefen Fenster u. Tür zu Terrasse und Garten auch ganz bestens als kl.  „Wintergarten“ oder auch Hobbyraum (ca. 5 m²) nutzbar ist.

Diese Immobilie ist umgeben von sehr ansprechender, größtenteils inzwischen angenehm

renovierter und hergerichteter Nachbarschaftsbebauung.

Das Hausgrundstück mit seinen ca. 357 m² besitzt einen schönen, das Objekt linksseitig umgebenden Gartenstreifen mit Süd-/West-Ausrichtung. Die Nordseite ist grenzbebaut, so ist der Garten nicht einsehbar.

In der Vergangenheit wurde diese Immobilie wegen der tollen Lage auch schon mal als

Ferienhaus genutzt, wer dies in Zukunft wieder so machen möchte, sollte sich vorab bei der Stadt Cuxhaven dazu kundig machen.

Ein merkbaren Anteil am o. a. Kaufpreis hat die allgemein als sehr angenehm angesehene Wohnlage, in Cuxhaven-Döse, direkt an der Grimmershörnbucht mit Sicht auf den Weltschifffahrtsweg und die Nordsee.

Baujahr ca.: „1928“, Garagen 1999 erstellt.  

Wfl. ges. ca.: 119 m² im Haupthaus EG. u. OG. sowie Anbau im EG. (+ evtl. Ausbaureserve im Anbau OG.).

EG.:  Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad/WC, HWR. und Abstellraum, sowie Hobbyraum.

DG.: Flur, 2 Zimmer und DU/WC.

SG.: Dachbodenraum.

Fassade: Massiv, verputzt und gestrichen. 

Nfl.: Teilkeller, Dachboden von Haupthaus und Anbau sowie Garagen und Gartenschuppen. 

Fenster: ISO-Kunststoff-Fenster (Schallschutz) mit Außenjalousien.

Heizung:  Mod. Gas-Zentralheizung mit WW-Aufbereitung aus 2020.

Energiebedarfsausweis: 291,8 kWh/(m² a) H.

Sanitär: EG.: Bad/WC, OG.: DU/WC.  

Treppe: Geschl. Holztreppe zum DG., off. Holztreppe zum Keller. 

Dach: Satteldach mit 2 Gauben und Betonpfannen-Eindeckung, Anbau mit Satteldach und Betonpfanneneindeckung, Garagen mit leicht geneigten Flachdächern jew. mit Schweißbahnbeschichtung.

Fußböden: Teppich, PVC und Fliesen.   

Keller: Teilkeller + Kriechkeller.    

Grundstücksgröße ca.: 462 m². 

Garage: Garagen als 2 Beton-Fertiggaragen.

Besonderes:

Eine Immobilie in zentraler Wohnlage von Cuxhaven-Groden, eine Bushaltestelle lieg quasi direkt vor der Haustür.

Das EG. bietet ebenerdig Wohnzimmer, Esszimmer und Küche, das Bad/WC und ein Abstellraum liegen in einer Stufe tieferen Anbau, der HWR mit Zugang zum Garten.

Der Hobbyraum hat eigenem Zugang.

2 Schlafräume befinden sich zusammen mit dem DU/WC im OG. des Objektes.

An dem Hausanbau befindet sich noch ein zus. angebauter Hobbyraum.

Im hinteren Grundstücksteil befindet sich noch ein Gartengerätehaus.

Ein offenes Wort:

Das Objekt liegt sehr zentral an einer recht viel befahrenen Straße, dazu sind aber z. B. die Fenster auch ISO - Schallschutzfenster (a. d. Fensterbaujahr) mit zus. Außenjalousien.

Diese Immobilie ist in Teilen renovierungsbedürftig, dem ehem. Eigentümer ist die Objektpflege aus Krankheitsgründen in den letzten Jahren quasi „über den Kopf gewachsen“, so ist der innerliche Pflegezustand als renovierungsbedürftig zu beschreiben, auch ist der Garten im hinteren Teil etwas „verwildert“.

Eine evtl. „Ausbaureserve“ befindet sich im Bereich des Dachbodens vom Anbau.

Die vorhandene mod. Gas-Zentralheizung stammt aus 2020 und ist somit auf dem aktuellen Stand.

Die Doppel-Beton-Fertiggarage hat innerlich eine Verbindung.

Der Gartengeräteschuppen ist renovierungsbedürftig. 

Baujahr ca.: 1976

Wfl. ca.: Gesamt 275,07 m², EG. ca.: 146,46 m², OG.ca.: 128,61 m²

(+ Gästewohnung/Hobbybereich im Souterrain/Keller).

EG.: Diele, Flur, Küche mit 2-zeiliger EBK und anschl. HWR, Esszimmer, gr. Wohnzimmer mit Zugang zu teilüberd. Terrasse und Garten mit weiteren Terrassen, Kinderzimmer 1, Schlafzimmer, Kinderzimmer 2, Bad/DU/WC, Abstellraum und Gä/WC.

DG.: Flur, Küche mit l-Form EBK., Diele, Wonzimme4r mit off. Essbereich und Zugang zur Loggia, Du/WC, Bad/WC, 2 x Kinderzimmer und Elternschlafzimmer.

SG.: Bewohnbar gemachter Dachbodenraum mit „Schlafstudio“.

Keller: Vollkeller/Souterrain mit bewohnbarem Bereich (Gästewohnung), Flur, gr. Hobbykeller, Werkstattraum, sowie Sauna mit Duschbereich und Heizraum. Alles in Wohnraumhöhe, mit gr. Souterrain-Fenstern und extra Außenzugang.

Nfl.: Vollkeller/Souterrain, Dachbodenraum im SG. und Garage.

Fassade: Massiv mit geklinkertem Sockel und verputzten und gestrichenen Wänden.

Fenster: ISO-ALU-Fenster und Terrassentür mit Außenjalousien rundum, teils elektrisch bedienbar. Im DG. ISO-Holz-Velux-Fenster.

Fußböden: Fliesen, PVC und Teppich.

Heizung: Gas-Zentralheizung mit WW-Aufbereitung aus 1998.

Energiebedarfsausweis: 251,7kWh/(m²a) H.

Sanitär: EG.= Gä/WC + Bad/Du/WC. OG.= Du/WC + Bad/WC.

Treppen: Geschl. Betontreppe zum Keller, Geschl. Marmortreppe zum OG., Auszugleiter zum SG..

Dach: Satteldach mit Pfanneneindeckung auf dem Wohnhaus, Garage mit Schweißbahneneindeckung.

Garage: 1 direkt rechtsseitig am Haus mit 2 PKW-Stellplätzen davor + 1 PKW-Stellplatz vorne linksseitig am Haus.

Grundstücksgröße ca.: 861 m².

Besonderes:

Ein großes und stets gepflegtes Objekt in sehr begehrter Wohnlage von Cuxhaven-Stickenbüttel nahe Duhnen.

Dieses Objekt ist großzügig geschnitten, die Räume sind durchweg angenehm groß.

Beide Küchen besitzen EBK., schöne Essbereiche liegen jew. offen angrenzend an die großen Wohnbereiche.

Von dem gr. Wohnzimmer aus gelangt man auf die teilüberdachte Terrasse im EG. und die Loggia im DG..

Die teilüberdachte Terrasse, sowie auch die Loggia im DG., liegen angenehm wind- und sichtgeschützt in Süd-/ West Ausrichtung und bieten so einen schönen Ausblick über Wiesen, Felder und auf die Sonnenuntergänge.

      Das Objekt besitzt ISO-ALU-Fenster mit teilw. elektr. bedienbaren Außenjalousien,  im DG. sind u. a.

      auch ISO-Holz-Velux-Fenster vorhanden.

Die Keller-/Souterrainräume wirken ebenso großzügig wir die Wohnräume im EG. + DG..

Die Garage besitzt zum elektrisch bedienbaren Sektionaltor auch noch einen zusätzlichen Zugang zum Garten.

Das EG. des Objektes war viele Jahre fest vermietet wurde kürzlich frei, sodass die EG.- Wohnung mieterfrei verkauft/übergeben wird.

Die DG.-Wohnung wurde stets nur von den Eigentümern selber als Ferienwohnsitz genutzt und wird daher auch mieterfrei verkauft/übergeben.

Die Gästewohnung im Souterrain/Keller wurde nur familienintern genutzt, so wird auch dieser Bereich frei übergeben.

Bei evtl. weitere Festvermietung von EG. und/oder DG. sind Kaltmieten p.a. von ca. 10.750, - € bis 12.744, - € bei Einzelvermietung möglich, bei Vollvermietung wären Mieteinnahmen p.a. von ca. 23.500, - € möglich. (Jew. mittlerer Mietspiegel und ohne Berücksichtigung der Gästewohnung).

Ein offenes Wort:

Die Objektlage ist wirklich sehr beliebt, da diese nur unweit vom Cuxhavener Kurteil Duhnen liegt, erreicht man die schönen Strände sogar fußläufig recht bequem.

Laut Bauunterlagen lässt sich diese Immobilie ggf. recht einfach und ebenso kostengünstig durch eine Mauerwerks-Luftschicht-Isolierung zusätzlich wirklich sehr effektiv isolieren.

Der große Keller/Souterrain mit seinen versch. Bereichen hat quasi Wohnraumhöhe und ist somit sehr flexibel nutzbar.

Viele der ursprünglich hochwertigen Ausstattungen stammen noch aus dem Baujahr.

Die Hauselektrik wurde bereits aktualisiert.

Im hinteren Grundstücksteil befindet sich ein Stahlblech-Gartengerätehaus.

Die „Gäste-Wohnung“ im Souterrain hat einen eigenen Eingang, ist aber auch vom internen Treppenhaus aus erreichbar.

Der Dachboden/SG. wurde nachträglich ausgebaut, die Dachschrägen isoliert und verkleidet, so entstand ein zus. Abstellbereich sowie ein „Studio-Schlafbereich“ für Kinder.

Ein merkbarer Anteil am o. a. Kaufpreis ist bedingt durch die als sehr schön angesehene Wohnlage dieses Objektes.

Durch die Größe dieses Objektes und die sehr praktische Raum- und Zugangsaufteilung, kann diese Immobilie ggf. auch von mehreren Nutzern gleichzeitig sehr-sehr individuell genutzt werden (z. B. Mehrgenerationenhaus oder das Arbeiten von Zu Hause).

Baujahr ca.: 1915, EG.-Anbau links ca.: 1956, EG.-Anbau hinten rechts ca.: 1977 zwischenzeitlich teils saniert und renoviert.

Wfl. ca.: 111 m² aufgeteilt in 2 Mieteinheiten im EG. ca. 54m², im DG ca. 57 m².

Haupthaus: EG. = Hausflur/Treppenhaus, Wohnungsflur, Du/WC, Küche, Schlafzimmer u. Kinderzimmer.

DG. = Hausflur/Treppenhaus, Wohnungsflur, Du mit WT, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer u. extra WC.

Anbau: Linker Anbau im EG. 2 Büroräume, hinterer Anbau im EG. Büroraum + Lagerräume und WCs.

Keller: Vollkeller mit versch. Räumen und Heizungskeller.

Fassade: 2017 saniert, äußerlich wärmegedämmt, verputzt und gestrichen.

Nfl.: Doppelcarport, Vollkeller mit versch. Räumen und Heizraum.

Fenster: Mod. neuere ISO-Kunststofffenster aus 2017.

Fußböden: Echtholzdielen teils mit Bodenbelag (Teppich/PVC) und Fliesen.

Heizung: Mod. Gas-Zentralheizung.

Energiebedarfsausweis: 215,3 kWh/(m²a) G.

Sanitär: EG. = Du/WC, DG.= Du mit WT + extra WC + WT.

Treppen: Geschl. Holztreppe zu den Wohnungen, Holztreppe zum Keller.

Dach: Pultdach mit Schweißbahneneindeckung, das Dach wurde 2017 überprüft.

Garage: Doppelcarport hinter dem Objekt + 6 PKW-Stellplätze, jew. 3 im vorderen und 3 im hinteren Grundstücksbereich.

Grundstücksgröße ca.: 572 m²

Besonderes:

 Liebhaberobjekt in sehr angenehmer Lage von Cuxhaven-Döse ganz nahe der Grimmershörnbucht, mit ihrem Grünstrand

 und dem Jacht- und Fährhafen.

 Schönes stets voll vermietetes 2- Familienhaus mit zus. vermieteten Gewerbeflächen in den EG. Anbauten.

Diese Immobilie besitzt mit seinem gr. Doppelcarport und zus. 6 PKW-Stellplätzen ausreichend Parkplätze für jegliche

Gebäudenutzung.

Dieses Objekt ist seit Jahren quasi -leerstandsfrei- fest vermietet, die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 13.500, - € p.a.

netto.

Diese Immobilie wurde 2017 äußerlich saniert/renoviert, so wurde die Hausfassade mit 100 mm Wärmedämmung

versehen, anschließend neu gestrichen und auch die Fenster  wurden erneuert und somit dem neuen

Isolierstandart angepasst.

Die mod. Gas-Zentral-Brennwertheizung mit WW-Versorgung stammt aus 12/2010.

Ein off. Wort:

Dieses Mehrparteien-Immobilie mit ihrem Büro/Gewerbeflächen im EG. wurde bis heute tatsächlich gepflegt und dabei

immer wieder aufgewertet.

Durch die bevorzugte Objektlage, nur ca. 100 m von der Grimmershörnbucht entfernt,  ist diese Immobilie ein

Liebhaberobjekt.

Mietleerstand hat es hier daher auch in der Vergangenheit nie gegeben, Wohnungen wie Gewerbeflächen waren stets gut

 vermietet.

Die Ausstattung der Wohnungen (Bäder) sind teils etwas älteren Datums.

Durch die Renovierungen/Sanierungen im Jahre 2017 besteht absehbar kein  Investitionsbedarf.

Die Immobile kann nach Wunsch des Käufers übernommen werden. 

Bj. ca.: 1900 (geschätzt).

Wfl. ca.: 125 m² (teils mit etwas geringerer Zimmerdeckenhöhe).

EG:: WF, Flur, Küche mit EBK, Wohnzimmer mit extra Essbereich u. Schlafzimmer mit Du/WC en Suite (mit mod. ebenerdiger Dusche = „altersgerecht“) und ein Abstell-/HW-Raum.

DG./SG.: Dachbodenraum („Ausbaureserve“) mit 1 Gästezimmer (o. Hzg.).

Einliegerwohnung: Vorne links im EG.= kl. Küche (ohne E-Herd), Wohnzimmer und ein Schlafzimmer mit Du/WC en Suite.

Fassade: mass. mit Rotstein verklinkert.

Nfl.: Dachboden, gr. Garage, mass. Schuppen und überdachter Außenabstellbereich.

Fenster: Ältere ISO-Alu-Fenster sowie Haus-/Terrassentür, größtenteils mit Außenjalousien.

Fußböden: Fliesen, Teppich.

Heizung: mod. Gas-Zentralheizung mit WW-Aufbereitung aus 2021.

Energiebedarfsausweis: 275,4 kWh/(m²a) H.

Sanitär: EG. = mod. Du/WC en Suite am Schlafzimmer, Einliegerwohnung im EG. – links Du/WC en Suite am Schlafzimmer.

Anbau: Hintere Hauserweiterung.

Treppe: Off. Holztreppe zum DG.

Dach: Satteldach mit Reeteindeckung a. d. Haus und Wellplatteneindeckung mit leichter Neigung auf dem Anbau. Wellplatteneindeckung auf der mass. Garage und außenabstellraum. Kunststoff-Lichtplatten (Trapezform) auf dem überd. Aussenabstellraum.

Garage: Gr. Garage/mass. Schuppen.

Grundstücksgröße ca.: 1.260 m².

Eine alte ehem. „Landstelle“ mit Reetdach und gr. mass. Außenabstellraum inkl. Garage.

Der Objekt -Standort ist nah dem Altkehdinger Forst und dem Dobrock/Wingst und nur ca. 2 Km bis ins Cadenberger Centrum mit seiner umfassenden und modernen Infrastruktur.

Diese Immobilie besitzt eine kompl. ebenerdige Wohnfläche, innerhalb der sich dazu auch noch im linksseitigen EG. eine kl. Einliegerwohnung befindet.

Alle Räume sind mit schönen Fensterflächen versehen und wirken somit angenehm hell.

      An den Wohn-Essbereich angrenzend liegt eine wind- und blickgeschütze Terrasse, der

Garten mit kl. Teich und der mass. Außenabstellraum mit Garage.

Im Garten befindet sich zusätzlich noch ein überdachter Abstellbereich.

Am Schlafzimmer befindet sich en Suite ein mod. Du/WC mit bodentiefer Dusche 

(altersgerecht) und in der Einliegerwohnung befindet sich ein Du/WC ebenso en Suite an deren Schlafzimmer.

In der geräumigen Küche befindet sich eine gepflegte, 2- zeilige Einbauküche und zus. Einbauschränke.

Die mod. Gas-Zentralheizung stammt aus 2021 und bietet gleichzeitig die Warmwasser-Versorgung des Objektes.

Die gr. Garage befindet sich zusammen mit einem Abstellbereich in einem mass. Gebäude, welches direkt hinter dem Haus liegt.

Ein offenes Wort:

Diese Immobile wurde stets bewohnt und von ihrer Eigentümerin so gut es ging gehegt und gepflegt.

Die Ausstattung dieses Objekts (Alu-ISO-Fenster und Terassentür) ist natürlich in die Jahre gekommen, diese Fensterart besitzt keinen heutigen Wohnstandart mehr, wobei sich diese Immobilie aber sonst wirklich in einem gebrauchs- und bewohnbaren Zustand befindet.

Der im DG. des Objektes mal entstandene „Gästebereich“ besitzt keine Heizung, der weitere Dachbodenraum ist reiner Abstellbereich.

Für die linksseitige Grundstückszufahrt besteht ein grundbuchliches Wegerecht.

Dieses Objekt profitiert von seiner Lage nahe dem Kehdinger Forst und der daran angrenzenden Wingst/Dobrock, mit seinen touristischen Angeboten wie Zoo, Sommerrodelbahn, Hallen – und Frei-Schwimmbad, der Reitsportanlage-Wingst usw., sowie ausgedehnter Waldflächen, über die man vom Turm „Deutscher Olymp“ aus (ca. 90 Meter ü. N.) bis zur Elbe hinwegsehen kann.

Aufgrund eines vor vielen Jahren stattgefundenen Feuers im Archiv des Landkreises Cuxhaven, gibt es zu dieser Immobilie leider keinerlei Bauakten-/Unterlagen oder auch Grundrisse mehr, die dem Exposé angehängten Zeichnungen stellen daher nur ganz grobe Anhaltspunkte dar.

Für das DG. und weitere Bereiche gibt es keine Grundrisszeichnungen.

Baujahr ca.: 1968.  

Wfl. ges. ca.: 121,23 m² im EG., OG. + zus. kl. Flur u. 2 Dachstudiozimmer im SG., sowie ein Mehrzweckzimmer im teil bewohnbaren Keller mit kl. Werkstatt, Hobby und maritimer Kellerbar.

EG.: Flur, Küche mit EBK, gr. Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, mod. ebenerdiges/altersgerechtes DU/WC mit WM + WT-Platz.

DG.: Flur, 3 Zimmer und älteres Bad/WC a. d. Baujahr.

SG.: Kl. Flur u. 2 Dachstudiozimmer jew. mit Einbau-„Kojenbetten“.

Fassade = Massiv, mit Rotstein verklinkert. 

Nfl.: Vollkeller, Garage und Holz-Gartenhaus.  

Fenster: Neuere ISO-Kunststoff-Fenster und ISO-Kunststoff-Haustür.

Heizung:  Öl-Zentral-Brennwertheizung mit WW-Aufbereitung aus 2008 mit ca. 6.000 Liter Heizöl-Kellertank.

Wfl. ges. ca.: 121,23 m² im EG., OG. + zus. kl. Flur u. 2 Dachstudiozimmer im SG., sowie ein Mehrzweckzimmer im teil bewohnbaren Keller mit kl. Werkstatt, Hobby und maritimer Kellerbar.

EG.: Flur, Küche mit EBK, gr. Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, mod. ebenerdiges/altersgerechtes DU/WC mit WM + WT-Platz.

DG.: Flur, 3 Zimmer und älteres Bad/WC a. d. Baujahr.

SG.: Kl. Flur u. 2 Dachstudiozimmer jew. mit Einbau-„Kojenbetten“.

Fassade = Massiv, mit Rotstein verklinkert. 

Nfl.: Vollkeller, Garage und Holz-Gartenhaus.  

Fenster: Neuere ISO-Kunststoff-Fenster und ISO-Kunststoff-Haustür.

Heizung:  Öl-Zentral-Brennwertheizung mit WW-Aufbereitung aus 2008 mit ca. 6.000 Liter Heizöl-Kellertank.

Energiebedarfsausweis = 237,7 kWh (m² a) G.

Sanitär:  EG.: mod. ebenerdiges/altersgerechtes DU/WC. OG.: Älteres Bad/WC und zusätzliches WC im Keller.  

Treppen: Geschl. Betontreppe zum OG., Wendeltreppe zum SG., Betontreppe zum Keller. 

Dach: Satteldach mit Pfannen-Eindeckung.

Fußböden: Fliesen u. Teppich.     

Keller: Vollkeller, zum Teil bewohnbar gemacht.   

Grundstücksgröße ca.: 764 m².

Garage: 1 Keller-Garage.

Sanitär:  EG.: mod. ebenerdiges/altersgerechtes DU/WC. OG.: Älteres Bad/WC und zusätzliches WC im Keller.  

Treppen: Geschl. Betontreppe zum OG., Wendeltreppe zum SG., Betontreppe zum Keller. 

Dach: Satteldach mit Pfannen-Eindeckung.

Fußböden: Fliesen u. Teppich.     

Keller: Vollkeller, zum Teil bewohnbar gemacht.   

Grundstücksgröße ca.: 764 m².

Garage: 1 Keller-Garage.

Besonderes:

- Stattliches Einfamilienhaus in sehr angenehmer, ruhiger und stadtnaher Wohnlage von Cuxhaven.

- Durch die vielen Zimmer bietet dieses Objekt auch Platz für eine große Familie bzw. viel Raumbedarf.

- Total eingewachsenes Grundstück mit schönem Garten, 2 kl. Teichen, einer separaten Grillecke und einer extra Terrasse direkt

  vor dem Wohnzimmer.

- Dieses Objekt wurde von seinen Eigentümern rundum stets wirklich gepflegt, renoviert und instandgehalten.

- Das Objekt bietet ebenerdig ein Wohnzimmer mit Terrasse, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein mod. und

  altersgerechtes/ebenerdiges DU/WC mit MW + WT-Platz.

- 3 Zimmer/Schlafräume befinden sich im OG. des Objektes.

- 2 Dachstudio´s befinden sich im SG. des Hauses und besitzen jew. eine Einbau-Koje.

- Der geräumige Keller ist teilbewohnbar gemacht und verfügt über eine kl. Werkstatt, eine

  maritime Kellerbar, einen HW-Bereich und ein extra WC, zudem verfügt der Keller über einen eigenen Außenzugang.

- Das Holz-Gartenhaus ist ein Außenabstellbereich.

- Der hintere Gartenbereich ist herrlich uneinsehbar eingewachsen und besitzt eine extra Grillecke.

Ein offenes Wort:

- Die vorhandene Öl-Zentral-Brennwertheizung stammt aus 2008, die Werte dieser Heizungsanlage sind sehr gut.

- Das ebenerdig DU/WC im EG. des Objekts ist hell und modern gestaltet und besitzt jew. einen WM und WT- Platz.

- Bis auf das „ISO-Holz-Blumenfenster“ im Wohnzimmer und ein Dachstudio besitzen alle Wohnräume mod. ISO- Kunststoff-Fenster,

  die äußerlich in braun/holzfarben und innerlich in weiß gehalten sind.

- Auch die Terrassentür sowie die neuere Haustür sind in ISO-Kunststoff-Ausführung.

- Das Schlafzimmerfenster im EG. verfügt zusätzlich über eine Außenjalousie.

- Direkt ans Wohnzimmer schließt eine sichtgeschützte Terrasse an.

- Das Objekt hat in 2022 eine neue Stromverteilung erhalten.

- Die Ausstattungen wie Holzdecken- und Wandverkleidungen in den oberen Etagen sind älteren Datums.

- In allen Schlaf-/Kinderzimmern befindet sich ein TV-Anschluss.

- Die Kellergarage ist recht großzügig gehalten und besitzt ein neues, elektrisch bedienbares Sektionaltor. 

- Es gibt keinen aktuellen Grundriss zum Spitzgeschoss (kl. Flur und 2 Dachstudio-Zimmer).